Appartement à vendre, 75m², Fontaines-sur-Saône

Description

Idéalement situé, au coeur de Fontaine-sur-Saône, rue Gambetta, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 4 pièces de 75 m2 (70 m2 carrez) parfaitement agencé, avec terrasse, balcon et garage possible. Niché au 4e étage, avec ascenseur de plain-pied, d'une copropriété très bien entretenue, il vient d'être entièrement rénové, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau / chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un cellier de 5 m2 et est vendu avec l'intégralité du mobilier. CÔTÉ JOUR Vous découvrirez cette pépite par l'entrée, avec rangement, qui dessert la pièce principale d'un côté et les toilettes indépendantes de l'autre. Le séjour est exposé plein sud, avec une cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, articulée autour d'un îlot central très convivial. Un espace de 31 m² baigné de lumière grâce à la baie vitrée donnant accès à une terrasse, sa vue magnifique sur les Monts d'Or et des couchers de soleil à couper le souffle. CÔTÉ NUIT Une première pièce de 7,70 m2, avec rangement intégré et un accès à un balcon, pourra faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Dans la continuité du couloir, une seconde chambre de 11 m2 équipée d'un dressing et une dernière de 10 m2, toutes exposées à l'Est donnant sur la verdure et le calme de la copropriété. Une salle d'eau, rénovée avec goût comme le reste de l'appartement, complète cet espace. POUR RÉSUMER - Localisation parfaite, à deux pas du centre de Fontaines-sur-Saône et de ses commodités. - L'appartement est en parfait état, avec rénovations de qualité. - Terrasse plein Sud avec store banne, vue dégagée imprenable. - L'appartement est vendu avec un cellier sur le palier, aménagé, offrant un stockage avec électricité de plus de 5 m2. - Garage possible en sus du prix affiché + places de parking collectives, non nominatives dans la copropriété. - Vendu avec l'intégralité du mobilier. - DPE D et D - Local commun au rez?de?chaussée pour vélos, poussettes.. - 43 copropriétaires dans l'immeuble - Jardin arboré avec bancs. - Environ 180 euros de charges par mois, incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ménage et gestion de la copropriété, espaces verts et fond de travaux. Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 204 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1670.00 euros. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-