Appartement à vendre, 38m², Melun

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Melun au 4e étage Situé à Melun, ce T2 neuf de 38,76 m² habitable est proposé au prix de 183 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, offrant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Ce logement comprend deux pièces principales dont une chambre, offrant un espace de vie fonctionnel et adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile de 40,43 m² permet une organisation optimisée des espaces, avec un séjour et une cuisine qui s'intègrent harmonieusement. La présence d'une loggia de 3,33 m² apporte un prolongement extérieur agréable, idéal pour profiter d'un espace aéré en toute saison. Situé au 4e étage, cet appartement bénéficie d'un environnement neuf et d'une performance énergétique remarquable, classé A pour le DPE et le GES. L'isolation thermique est de classe A, garantissant un confort optimal et une maîtrise des consommations énergétiques. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles, et la construction date de 2028. La loggia de 3,33 m² constitue un espace extérieur privatif, offrant une ouverture sur l'extérieur sans compromettre l'intimité. Ce prolongement permet d'agrémenter le quotidien par un espace supplémentaire pour se détendre ou aménager un coin repas en plein air. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins essentiels de confort. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité et de la sécurité. Les vitrages sont à double et triple isolation, renforçant l'efficacité thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements indispensables. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO ou par e-mail à .