Maison à vendre, 167m², Saint-Laurent-du-Var

Description

EXCLUSIVITÉ, VIAGIMMO CANNES vous propose une vente en VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une dame de 84 ans, située à Saint-Laurent-du-Var. En plein coeur de Saint-Laurent-du-Var, cette maison d'environ 170 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Située dans une impasse, elle profite d'un environnement résidentiel tout en restant à quelques minutes du bord de mer, du port de plaisance, de Cap 3000, de l'aéroport Nice Côte d'Azur et des principaux axes routiers. Cette maison équipé de climatisation réversible offre de plain-pied une belle entrée ouvrant sur un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante donnant sur une première terrasse avec cuisine d'été, un WC invité, une salle d'eau. L'étage, accessible depuis l'intérieur bénéficie également d'un accès par l'extérieur, ce niveau dessert : un hall d'entrée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé , un grand séjour avec terrasse autour ainsi que d'un espace buanderie. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'évolution : résidence familiale, logement indépendant ou projet patrimonial. Le jardin d'environ 480 m², parfaitement entretenu et joliment paysagé, offre un agréable espace extérieur avec pelouse, haies et plantations soignées. La propriété dispose également d'une cour intérieure permettant d'y garer des véhicules, d'un cabanon de jardin, ainsi que d'un grand garage de plus de 28 m² avec fenêtres, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. Un atout rare complète ce bien : un grenier d'environ 35 m², accessible par un escalier intérieur, offrant un volume à exploiter selon les projets du futur acquéreur Le + : une maison offrant un fort potentiel de valorisation grâce à sa configuration permettant d'envisager la création de plusieurs espaces indépendants, avec notamment la possibilité d'aménager jusqu'à trois logements distincts (sous réserve des autorisations d'urbanisme et des règles applicables). VALEUR VÉNALE : 650 000 euros BOUQUET : 225.500 euros RENTE VIAGÈRE : 2.039 euros / mois, révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé. Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié : 33.447 euros (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 46.522 euros. Réf. 26VO107 DPE : C GES : A Plus de photos et vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO CANNES 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES