Maison à vendre, 128m², Vourey

Description

À VENDRE - Découvrez cette charmante maison individuelle de 137m² achevée en 2004. Idéalement située en plein centre-ville, elle offre un cadre de vie "tout-à-pied" parfait pour la famille : à seulement 50m de l'école, 100m de la boulangerie et 150m de l'arrêt de bus. Implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 810m² (magnolia, arbre à kaki, olivier), la propriété bénéficie d’une excellente exposition Sud-Ouest apportant une luminosité maximale et une très belle vue dégagée sur les montagnes. Un agencement intérieur fonctionnel et optimisé : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée donne sur une spacieuse pièce de vie (séjour/salle à manger) de quasi 35m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée équipée d'un volet roulant. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Depuis le séjour, vous accédez directement à une grande terrasse de 38m² pour profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau comprend également une belle chambre de 12,6m² avec porte-fenêtre ouverte sur la terrasse, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain équipée d’un espace buanderie qui offre un accès direct et pratique au garage. À l'étage (distribution originale par 2 escaliers distincts) : Cet agencement astucieux garantit une parfaite indépendance et l'intimité de chacun. Le premier escalier mène à une superbe mezzanine de plus de 9m² surplombant le salon. Cet espace polyvalent peut faire office de grand bureau ouvert, de coin détente ou être fermé pour créer une 5ème chambre. Le second escalier dessert l'espace nuit principal, composé de 3 chambres avec parquet flottant (deux de 11,5m² et une de 9,1m²), d'une seconde salle de bain (avec baignoire et douche) et d'un WC indépendant. Des extérieurs et annexes complets : Le jardin dispose d’une agréable piscine hors sol pour l'été et de 2 cabanons de jardin (dont un en bois sur dalle ciment). Pour le stationnement et le stockage, vous profitez d'un grand garage de quasi 26m² équipé d'une porte automatique, complété par un abri voiture extérieur. Prestations et confort : Chauffage par dalle chauffante au RDC et radiateurs à l'étage alimentés par une chaudière au fuel. Climatisation réversible : un véritable luxe en été pour rafraîchir efficacement toute la maison lors des fortes chaleurs. Excellente connectivité avec la fibre optique installée. Performance énergétique maîtrisée : DPE classé D (122 KWh/m²/an). Une opportunité unique alliant le confort d’un jardin avec piscine, le charme de volumes atypiques, une vue sur les sommets et la proximité immédiate de toutes les commodités ! Vente de particulier à particulier. Agences immobilières, mandataires et professionnels, merci de respecter notre démarche et de vous abstenir strictement.