Appartement à vendre, 93m², Solliès-Pont

Description

PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE SOLLIES PONT (quartier centre-ville) JCG IMMO vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT de type T5 d'une surface totale de 93,70 m² (CARREZ) en complément d'un balcon. Il est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, au 2ème étage (sans ascenseur) d'une « maison de ville », élevée de 3 étages sur rez de chaussée, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. L'appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité ! En complément, vous trouverez de nombreuses places de parkings à 2 mn à pied de l'appartement. Il se compose : Côté JOUR (42,90 m²) : Une entrée de 5,15 m², une salle à manger de 12,00 m², un salon de 14,75 m² et une cuisine séparée de 11,00 m². Côté NUIT (50,80 m²) : 3 chambres (17,70 m², 15,15 mm² et 12,25 m²), une salle d'eau de 4,50 m² et un WC de 1,20 m². Côté EXTERIEUR (4,00 m²) : Balcon de 4,00 m² (accès salon et chambre). PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets bois, radiateurs électriques (cuisine, chambres), cheminée (non fonctionnelle), chauffe-eau 150 L, eau de ville, assainissement tout à l'égout, fibre internet. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = C / Rénovation toiture (juin 2026). ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. Des suggestions d'aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposées en photos. A NOTER : Estimation budget travaux de rénovation/remise au goût du jour : 25 000 € / 30 000 €. NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T5 type « famille » (rare à la vente), la superficie totale (93,70 m²), le potentiel d'utilisation et d'aménagement, l'appartement traversant pour une belle luminosité, la petite copropriété (9 lots) avec de faibles charges mensuelles (30 €), le bon entretien général (façade, toiture rénovée en juin 2026), les diagnostics vierges, le DPE positif = C … Et tout cela au cœur de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien et profiter de ce bel appartement ! RARE à la VENTE ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT ! COUP de CŒUR assuré ! Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER ! NBRE DE LOTS : 9 (dont 8 à usage d'habitation). Lot n° 7 : 247/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 30 € (assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 094 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 082 € et 1 464 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67