Maison à vendre, 102m², Noaillac

Description

Je vous propose une maison de plain-pied de 2004 située à Noaillac ( 33190) à 2kms de la porte d'autoroute La Réole, fraîchement rénovée avec goût avec une surface au sol de 102 M2 sur un terrain de 1469 M2 entièrement constructible, clôturé et arboré. ? C’est une maison fort agréable, simple, facile à vivre, facile à entretenir, directement habitable... Que du positif , avec un voisinage très agréable, tranquille, bien à la campagne ?️?. ?Ce lieu agréable se compose d’une entrée de 5 M2, d’une pièce de vie de 36 M2 ( avec coin bureau ), d’une cuisine contemporaine hygéna ouverte aménagée et équipée de 8 M2 , d’un cellier aménagé de 8,72 M2, d’un Wc de 1,33 M2, d'une salle d'eau de 6 M2 entièrement refaite avec son miroir led et sa douche à l'italienne, 3 chambres , la première mesure 10,27 M2 avec un placard intégré, la deuxième chambre mesure 11,27 M2 avec également son placard intégré et la chambre parentale mesure 12 M2 avec son placard + commode intégrée ainsi qu’un dressing en plus . ?Le chauffage de cette maison est entièrement électrique. Possibilité de mettre un poêle à bois ou à granules , à votre convenance . ? Coté jardin ? , une terrasse de 21 M2 côté Est ( possible d'agrandir) , soleil au levant ( 3 beaux platanes devant pour ramener de la fraîcheur l'été ) , arboré avec plus de 50 espèces ?arbres, plantes et arbustes dont un magnifique olivier, des arbres fruitiers ( cerisier, abricotier, figuier, pommiers, olivier, murier ? ). Aussi, pour le plus grand plaisir des oreilles, vous apprécierez le chant des grenouilles ? au loin ainsi que les grillons? et cigales ( comme un petit air de Provence). ?Les gros plus de ce magnifique bien: -nous sommes à 2 kms de l'entrée d'autoroute La Réole décervant ?Bordeaux à 35/40 min, Toulouse 1h30, Agen 45 min. La Réole 8min tous commerces ( ville historique), Langon 12 min par l'autoroute sinon 20 min et Marmande 20 min ( pays de la tomate) . -Épicerie à 3 kms. -Grand marché le samedi matin à la Réole -Des producteurs un peu partout pour manger sain et équilibré -Écuries non loin pour les passionnés de chevaux -Une maire adorable : Mme Christine Lebon ( porte bien son nom ?) -La maison est prête, vous n'avez plus qu'à poser vos valises, rien à faire -Beaucoup de rangements -Portail électrique -Volets roulants non électriques ( pour l'entretien de vos biscotos) sauf la baie vitrée ( oui quand même ?). -Voisins très sympas -Grand espace autour de la maison, possibilité de faire un agrandissement ou 2 ? -Terre bonne à planter et à cultiver ( pensez au potager) ? Composteur tout neuf -Garage de 21 M2 + un petit espace de rangement abrité de 8 M2 -Internet relié à la fibre très haut débit. -Taxe foncière faible : 387€/an ?Ce bien est composé d'une fosse septique ?Le Dpe a été fait en 2022 sera refait pour la vente ?Je vous attend pour les visites dans la joie et la bonne humeur. N'hésitez pas à demander d'autres photos.