Maison à vendre, 140m², Illies

Description

✨ On pose ses meubles ! Maison entièrement rénovée et agrandie entre 2022 et 2026, déco actuelle et pleine de détails, prestations modernes, matériaux de qualité, confort thermique hiver/été et sobre en consommation d’énergie. Cette maison allie l’ancien de la brique et la modernité d’une extension en ossature bois. Ses espaces ont été pensés pour une utilisation moderne avec des espaces ouverts et lumineux, de nombreux rangements, des WC suspendus et séparés des SDB, une buanderie indépendante et des chambres de surfaces confortables. Un grand bureau en RDC peut aussi être transformé en chambre. Le bien dispose également d’un grand garage de 45m² avec porte motorisée et d’un abri de jardin de 7m² avec électricité, portant la surface utile du bien à 192m². Les éléments clés : ? Adresse : 13 hameau du Transloy – Illies (59480) ? 140 m² habitables ? Terrain : 439 m² ? DPE : C – Belle performance thermique ? Diagnostic électricité avec 0 anomalie ! Les espaces de vie : • ?️ Salon / séjour lumineux de 28 m² avec lumière traversante • ?️ Cuisine moderne de 8,5 m², vue jardin • ? Buanderie avec emplacement machines et point d’eau • ? Grand bureau de 17 m² (idéal télétravail ou activité pro) Les chambres (R+1) : • ?️ 3 chambres : 9,4 m² – 11,2 m² – 11,7 m² • ? Suite parentale : 10,7 m² + dressing de 5,4 m² Les pièces d’eau : • ? Salle de douche RDC : 4,2 m² • ? Salle de bain étage : 7 m² • ? 2 WC séparés (RDC + étage – WC suspendus Grohe) Extérieurs & dépendances : • ? Terrasse carrelée sur plots de 30 m² • ? Jardin arboré : framboisiers, pommier, cerisier, poirier, prunier • ? Garage de 45 m² avec grande porte sectionnelle 3,5 m • ⛏ Abri de jardin alu de 7 m² Confort & équipements : • ? Poêle à pellets Brisach 8 kW (chauffage principal RDC – entretien complet avant la vente) • ⚡ Chauffages électriques à l’étage (Sauter ou Atlantic) • ?️ VMC double flux Atlantic (rendement 88%) • ? Cuve de récupération d’eau de pluie 5000L alimentant WC + machine à laver • ?️ Raccordement tout-à-l’égout conforme ❤️ Ce qu’on aime : • Maison rénovée comme neuve, on pose ses meubles • Décoration actuelle, matériaux qualitatifs • Très faible consommation (DPE C) et surtout aucune anomalie électrique • Quartier calme, hameau recherché (gare à 5min, commerces de proximités …) • Grand garage + bureau + suite parentale = rare sur le secteur ? Contact : Disponible pour visites et infos complémentaires. Vente en direct particulier – Agences, merci de ne pas nous prospecter. Visite sur RDV après échange téléphonique de qualification. Nous pouvons vous faire parvenir les diagnostiques et DPE avant visite par email. Les visites sont possibles le : - Mercredi 9/09 de 16h00 à 18h30, - Jeudi 10/09 de 12h30 à 13h30, - Samedi 12/09 de 9h30 à 11h30.