Appartement à vendre, 67m², Lannion

Description

Au cœur du centre-ville de Lannion, T3 de 67 m² au 1er étage d'un petit immeuble en pierre de 3 logements seulement. Entrée, séjour très lumineux avec vue dégagée, cuisine séparée, deux chambres, salle d'eau, WC indépendants. Beau parquet, bon état général, fibre. Classe énergie D : aucune restriction de location, rare dans l'ancien. Chauffage gaz individuel. Commerces, écoles et services à pied grand parking public à proximité immédiate. Petite copropriété saine et documentée : diagnostic technique global (DTG) réalisé, gouttières neuves (2026), assainissement remis à neuf (conformité validée par Lannion-Trégor Communauté). Idéal résidence principale ou investissement locatif (loyer de référence constaté : 700 €/mois). Bretagne littorale, région recherchée pour son confort climatique. (vente directe propriétaire, aucun honoraires d'agence). Libre fin août 2026. — Mentions énergie : DPE D (190 kWh/m²/an) • GES D (38 kg CO₂/m²/an) • Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1 120 à 1 550 € (base prix ) • DPE du . Logement en cours de mise en copropriété : règlement, état descriptif de division et estimation des charges communiqués avant tout engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur .