Maison à vendre, 196m², Epône

Description

Une maison ancienne pleine de charme, des volumes spectaculaires et de nombreuses possibilités d'aménagement! GOURDEAU IMMOBILIER vous présente en exclusivité, sur les hauteurs d'Épône, dans un environnement calme à proximité de la forêt, cette belle maison ancienne en pierre apparente d'environ 195 m², rénovée avec soin et offrant un cadre de vie aussi chaleureux qu'atypique. Dès l'entrée, le coup de coeur se joue sur les volumes! La maison dévoile une magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale et charpente apparente, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Vous découvrirez un espace salle à manger généreux, une cuisine aménagée et équipée séparée par une élégante verrière, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée à insert et accès direct au jardin. Une arrière-cuisine complète cet espace. Autre atout appréciable: une véritable vie de plain-pied, grâce à une chambre avec salle d'eau attenante et un vaste dressing au rez-de-chaussée. À l'étage, une superbe mezzanine de 26 m² surplombe le séjour. Idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, elle constitue un véritable élément de caractère. Deux chambres supplémentaires, un dressing et une spacieuse salle d'eau rénovée avec WC complètent ce niveau. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'un bâtiment attenant comprenant: Un grand garage fermé de 37 m². Une pièce indépendante de plus de 15 m², déjà isolée, chauffée et carrelée, idéale pour un bureau, une chambre supplémentaire ou une activité professionnelle. Environ 45 m² de surfaces complémentaires à aménager selon vos besoins et les autorisations nécessaires. Un potentiel particulièrement intéressant pour une famille, une activité indépendante ou un projet nécessitant davantage d'espace. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET INTIMISTES À l'avant, une cour récemment pavée permet de stationner plusieurs véhicules et dessert une terrasse exposée Est. À l'arrière, profitez d'un jardin clos de murs, exposé Ouest, sans entretien contraignant, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Côté confort: rénovation soignée, cheminée à insert, beaux volumes et chauffage aux granulés. Les dépenses constatées par les occupants sont d'environ 1 800 € de granulés et 1 000 € d'électricité par an, à distinguer de l'estimation conventionnelle du DPE. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ SUR LES HAUTEURS D'ÉPÔNE Dans un secteur résidentiel calme, à proximité de la forêt, tout en restant proche des écoles, commerces, services et de la gare d'Épône-Mézières. Ce qui fait la différence? Le caractère de la pierre, le séjour cathédrale, les 3 chambres, les espaces annexes et surtout la possibilité de faire évoluer la maison en fonction de vos projets. Une maison singulière, aux volumes généreux, qui mérite d'être découverte sur place! Contactez GOURDEAU IMMOBILIER pour organiser votre visite. Réf.: 4.