Appartement à vendre, 21m², Vanves

Description

Investissez à VANVES en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 152000 € - Loyer annuel : 7788.64 € - Rentabilité brute : 5.12 % - Rentabilité nette : 4.86 % LE BIEN : Un STUDIO comprenant une entrée, une salle de douche avec wc, une chambre, un coin cuisine. Un PARKING au deuxième sous-sol. LA RÉSIDENCE : Résidence Affaires - Adagio - Aparthotel access Vanves Porte de Châtillon - située au 5 Rue Aristide Briand Vanves 92170 Investissement aux portes de Paris, cet appart-hôtel cible une clientèle d'affaires et de loisirs. Sa proximité immédiate avec le Parc des Expositions et le métro garantit un taux d'occupation pérenne et un rendement sécurisé pour votre patrimoine. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Adagio (Pierre & Vacances), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Adagio (Pierre & Vacances). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )