Maison à vendre, 80m², Le Fousseret

Description

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison de village au Fousseret, en cœur de bourg, avec les commerces à pied. 80,53 m2 habitables sur trois niveaux, 3 chambres, et derrière la maison un terrain de 451 m2, exposé sud-est, sans vis-à-vis, tourné vers la plaine et les Pyrénées. Le rez-de-chaussée, de la rue au balcon On entre par l'entrée carrelée, qui dessert la cuisine équipée de 7 m2 : meubles blancs, plan de travail en bois, tomettes au sol, fenêtre sur l'arrière. Au fond, un coin bureau, les WC et le salon. Le salon a une climatisation réversible et une porte-fenêtre qui ouvre sur un balcon en fer forgé. De là, on voit la plaine, et un escalier en colimaçon descend directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres et la salle d'eau au premier Une chambre de 16 m2 et une chambre de 15 m2, parquet flottant, radiateurs à inertie. La chambre de 15 m2 a deux fenêtres et la vue porte sur les champs jusqu'à la chaîne des Pyrénées. Salle d'eau de 3,7 m2 avec douche à l'italienne, placard dans le couloir, second WC. La chambre sous la charpente Au deuxième, 11 m2 sous les toits : murs blanchis, poutre apparente, plancher sombre, un velux et une petite fenêtre. Une chambre au calme, ou un bureau avec une surface doublée. Terrasse, cave et jardin Sous le salon, une terrasse en bois de 35 m2, abritée entre les murs, avec son salon de jardin. Une cave de 11,5 m2 ouvre dessus, et un abri de jardin fermé de 10,5 m2 complète l'ensemble. Le jardin est en pelouse, bordé de haies, sans vis-à-vis. Au fond, la vue s'ouvre sur les champs et les Pyrénées. Ce qui a été fait, ce qu'il faut savoir Double vitrage récent, volets roulants, extracteur en cuisine, climatisation réversible au salon, deux radiateurs à inertie connectés de moins de trois ans et un radiateur à inertie dans la salle d'eau, ballon d'eau chaude de 200 litres. Murs en briques pleines de 45 cm. DPE réalisé en septembre 2026 : classe D (239 kWh/m2/an) et classe B pour le climat (9,6 kg CO2/m2/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 780 et 2 460 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Un petit cocon en plein cœur du village, avec ses commodités à pied, sans oublier une vue dégagée sur les Pyrénées à ne pas rater. Venez la voir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me directement. DPE : Classe énergie D (239 kWh/m2/an) — Classe climat B (9,6 kg CO2/m2/an). Diagnostic du . Prix : 194 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur. Référence : 112587 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -