Appartement à vendre, 89m², Annecy

Description

T4 traversant 89 m² — 2 terrasses, proche Annecy-Nord & Genève (30 min) Annecy-le-Vieux • 89,92 m² Carrez • 3 chambres • 2e étage avec ascenseur • Dpe C. Dans la résidence récente Le Florescence (2017), magnifique T4 traversant en parfait état, au calme et proche du Fier. 89,92 m² (loi Carrez), double exposition et 2 terrasses accessibles depuis le séjour — un atout rare. Composition : - Entrée avec placard - Séjour ouvert très lumineux, belle baie vitrée - Cuisine ouverte équipée donnant sur les 2 terrasses - 2 chambres (parquet flottant) - Suite parentale avec salle d'eau et accès terrasse - Salle de bains double vasque, wc séparés - 2 terrasses (18 m² + 13,20 m²) - Cave privative incluse, garage fermé individuel en option (+ 30 000 €). Les atouts Genève à 30 min par l'autoroute (proche Annecy-Nord) — idéal frontaliers Dpe C — rare pour un appartement collectif Résidence récente, garanties décennales encore actives Chauffage gaz collectif, compteur individuel + thermostat digital : charges maîtrisées Ascenseur — 2e étage sur 3 Garage en option équipé d'une prise homologuée pour véhicule électrique Double vitrage, volets et stores électriques Meubles et rangements sur mesure. Infos clés : Charges copropriété ≈ 224 €/mois • Taxe foncière ≈ 1 300 €/an • Dpe C (130 kWh) / Ges C (26 kg Co₂) • Syndic professionnel/ Environnement : Calme et serein. À 5 min d'un grand centre commercial et de toutes commodités, 15 min à vélo du lac d'Annecy. École, crèche, commerces et restaurants à moins d'1 km. Transports à proximité (plusieurs lignes de bus). Prix : 520 000 € — appartement + cave privative inclus. Garage fermé individuel en option : + 30 000 €. Vente entre particuliers . Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, un plan de financement (accord de principe bancaire ou justificatif d'apport) sera demandé. Documents et diagnostics disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous. Agences et professionnels s'abstenir.