Maison à vendre, 154m², Mauves-sur-Loire

Description

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Mauves-sur-Loire (Nantes en TER en 12 minutes), découvrez cette élégante maison de caractère de la fin du XIXᵉ siècle, alliant le charme de l'ancien à un environnement privilégié. Édifiée sur une agréable parcelle arborée, cette maison familiale de 154 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel d'évolution rare grâce à son grenier aménageable d'environ 76 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement permettant l'accès au grenier. À l'extérieur, le jardin clos et paysager constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une dépendance offrant un espace de stockage ou d'atelier. Conditions du viager occupé Valeur vénale estimée : 350 000 € Bouquet : 132 250 € FAI Rente viagère : 580 € par mois Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Cette acquisition constitue une excellente opportunité patrimoniale, permettant d'investir sur une maison de caractère idéalement située aux portes de Nantes tout en bénéficiant des avantages propres au viager occupé. Les atouts : Maison de caractère fin XIXᵉ siècle 154 m² habitables 4 chambres Grenier aménageable de 76 m² Cuisine récente Jardin clos et arboré Dépendance Proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare (Nantes en 12 minutes) Investissement patrimonial sécurisé