Appartement à vendre, 35m², Lyon 8ème

Description

Idéal investisseur ou primo-accédant ? Adresse : 137 avenue Paul Santy, 69008 Lyon À vendre, appartement T2 de 35 m² situé au 2e étage d’une résidence au sein d’un ensemble immobilier avec parkings fermé et parc arboré dans le 8e arrondissement de Lyon. ?️ Description du bien traversant Est Ouest • Entrée avec rangements • Séjour lumineux avec accès à un balcon • Cuisine ouverte aménagée • Chambre séparée • Salle d’eau avec Wc ❄️ Confort & prestations • Climatisation réversible dans le séjour et la chambre • Appartement en bon état général • Immeuble d’aspect un peu vétuste, mais ensemble résidentiel avec parkings extérieurs et petit parc fermé réservé à la copropriété ? Informations clés • Appartement libre à partir du 1er juillet 2026 • Loyer pratiqué avec le précédent locataire : 850 € charges comprises / mois, incluant internet et électricité • Possibilité de vendre l’appartement meublé (mobilier fonctionnel – à discuter) ? Atout investisseur • Loyer annuel perçu : 10 200 € Cc • Après retrait des charges non récupérables (internet, électricité), rentabilité brute ajustée estimée : ~6,3 % • Quartier à forte demande locative, idéal location meublée ? Localisation Commerces, transports (tram T6, bus C25, métro D), Fac et écol à proximité immédiate et accès rapide au centre-ville.