Appartement à vendre, 70m², Marseille 2ème

Description

Appartement 3 pièces 70 m² Architecture de charme pour cet immeuble marseillais bien entretenu, situé à proximité immédiate de la Rue de la République, dans une rue calme perpendiculaire à cet axe emblématique et bénéficiant d'un environnement résidentiel apprécié, qui accueille au 1er étage un appartement traversant de type 3 développant une surface de 70,22 m2. Le bien profite d'une double exposition Nord/Sud sur rue, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, aux transports en commun, métro et tramway, ainsi qu'à l'ensemble des commodités du quotidien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de dégagements offrant une distribution fonctionnelle. La configuration traversante assure une bonne circulation entre les pièces et offre de nombreuses possibilités de réagencement. Le logement nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à un projet de réaménagement et de valorisation selon les envies de son futur propriétaire. Grâce à son emplacement stratégique, sa superficie et son potentiel d'optimisation, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet patrimonial. Prix de vente : 195 000 Eur Fai, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 770 Eur Charges mensuelles de copropriété : 80 Eur. Dpe : 162 kWh/m2/an Classe Cges : 6 kg CO2/m2/an Classe timation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 090 Eur et 1 510 Eur par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Plaisant au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Plaisant Romain - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille contact agence :[Coordonnées masquées] Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an