Appartement à vendre, 38m², Carrières-sur-Seine

Description

À saisir ! 2?pièces meublé - Résidhome Carrières La DéfensePourquoi cet investissement se distingue1. Emplacement premium, porte ouest de ParisAu coeur de Carrières?sur?Seine (Yvelines), à 8?min à pied de la gare Houilles?Carrières?sur?Seine (RER?A?/?Ligne?L).La?Défense à 10?min de Rer, Paris?Saint?Lazare à 12?min?: idéal pour clientèle affaires & loisirs.Quartier résidentiel calme, bords de Seine, commerces et voies rapides (A14/A86) à proximité.2. Exploitant de référence : Residhome Appart HotelGestionnaire du groupe Réside Études, n°1 français des résidences hôtelières urbaines.Bail commercial ferme de 9 ans jusqu'en décembre 2027 avec loyers garantis, entretien intégral et vacance locative à la charge de l'exploitant : tranquillité totale pour l'investisseur.3. Produit rare à ce prix70?000?€ Ht, frais d'agence inclus : ticket d'entrée exceptionnel en zone tendue.Rentabilité brute d'env. 6,7?% Ht dès la signature, supérieure à la moyenne francilienne.Charges de copropriétés entièrement prises en charge par l'exploitant.4. Atouts fiscaux du Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel)Amortissement du bien, du mobilier et des frais?: neutralise l'impôt sur les loyers pendant 15?20?ans.Revenus classés en BIC?Descriptif du lot3??étage avec ascenseur, exposition sud?ouest.Séjour lumineux + kitchenette équipée, chambre séparée, salle d'eau avec WC.Terrasse 4?m² sans vis?à?vis? vue dégagée sur les toits et espaces verts.Place de parking privative en sous?sol (accès badge).Vendu entièrement meublé et géré? aucuns travaux ni mise aux normes à prévoir.Clé en main, sécurisé, performant?: votre investissement locatif en région parisienneVous recherchez un placement simple, à forte visibilité et fiscalement optimisé?? Contactez?nous dès aujourd'hui pour recevoir le bail commercial, le plan ainsi que toutes les données financières. Opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l'investissement locatif sans contrainte?!Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Votre conseiller Lodimo : Sébastien LEROUXAgent commercial (Entreprise individuelle)