Maison à vendre, 140m², Larmor-Baden

Description

Larmor-Baden - Maison familiale à quelques minutes à pied d'une crique du Golfe et du bourg Larmor-Baden a su préserver son caractère authentique de village du Golfe du Morbihan, entre ruelles fleuries, petit port et proximité immédiate de l'eau. C'est dans ce cadre préservé, au calme absolu, que se trouve cette maison familiale, à quelques pas d'une crique où l'on peut se baigner, pagayer en canoë ou simplement embarquer pour une virée en bateau. Le bourg, son église, son port et son marché sont également à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces du quotidien. Traversante et lumineuse, la maison développe 140 m² habitable sur deux niveaux : - Un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, et une pièce en enfilade du salon pouvant devenir salle à manger, salle de jeux ou espace de réception, selon les besoins. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée - L'étage réunit quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau Le jardin accueille par ailleurs un chalet de près de 20 m² habitable, qui peut faire office de dortoir pour les enfants ou d'espace indépendant. Avec plus de 750 m² de terrain piscinable, la propriété offre un beau potentiel d'aménagement et d'extension, pour qui souhaite façonner les lieux à son image, dans un environnement rare et recherché. Caroline LE DIBERDER et Aurélie BERSIER — Conseillères en immobilier, Golfe du Morbihan Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 euros et 4490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz