Maison à vendre, 125m², Avrillé

Description

Maison d'architecteur 5 pièces 125 m² AVRILLÉ (quartier Bois du Roy) limite Angers. Proche tramway et bus. 5 pièces, jardin paysagé, terrasse, dépendance, parking privé (3 places) plus un stationnement clos. Rez-de-chaussée : desservie par une entrée séparée belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée, poêle à bois rotatif , une grande chambre de 17m², salle d'eau( douche à l' italienne) WC et largeur des portes PMR. A l'étage : un palier/mezzanine pouvant être utilisé en bureau 7m² , 3 grandes chambres, une salle de bain, WC séparé . Double vitrage et volets électriques au rez-de-chaussée. Cette maison peut également correspondre aux professions libérales avec l'usage d'un cabinet au rez-de-chaussée ou location de chambre possible. Avantages : 3 accès distincts, entrée pouvant servir de salle d'attentes. Au fond du jardin dépendance actuellement lieu de stockage pouvant être rénovée. Les + de cette maison : lumineuse, DPE C, vie de plain-pied possible pour un ou deux membres du foyer, jardin. Surface habitable: 125 m² Surface utile : 136 m² Superficie du terrain : 624 m² Dépendance (construction plus ancienne a rénover) 48 m² (toiture refaite en 2015) Agence s'abstenir. Date de construction 2008 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2260€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Tace foncière 2025: 2337 €