Appartement à vendre, 105m², Avignon

Description

Au cœur d’Avignon, dans le quartier des Carmes, à proximité de la place Saint-Joseph et à quelques minutes à pied du Palais des Papes, découvrez ce bel appartement traversant de 105 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une petite résidence calme de seulement 8 logements. L’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et ses vues dégagées : d’un côté, les toits d’Avignon et le Palais des Papes de l’autre, Villeneuve-lès-Avignon et le Mont Ventoux. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme tout en permettant de profiter pleinement de la vie du centre historique. UNE DISTRIBUTION DES ESPACES CLAIRE ET ORGANISEE Une grande entrée de 12,5 m² organise naturellement l’appartement en deux espaces. D’un côté, tournés vers la terrasse : - une pièce de vie de 32 m², spacieuse et lumineuse, ouvrant directement sur l’extérieur par une grande baie vitrée - une première chambre de 12 m², pouvant également faire office de bureau, bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse. De l’autre côté : - une cuisine dînatoire indépendante de 10 m², fonctionnelle et suffisamment spacieuse pour accueillir confortablement une table pour quatre personnes (cuisine ouverte possible) - une deuxième chambre de 11,1 m², idéale pour un enfant, un adolescent ou un bureau - une troisième chambre de près de 15 m², avec rangement, offrant de beaux volumes pour une chambre parentale. - la salle de bains de 9,5 m², rénovée en 2023, dispose d’une double vasque, d’une grande baignoire et d’un espace buanderie permettant d’installer lave-linge, sèche-linge et rangements. Sa fenêtre bénéficie également d’une très belle vue sur le Palais des Papes. UNE TERRASSE EN COEUR DE VILLE La pièce de vie et l’une des chambres ouvrent sur une terrasse couverte de 11,5 m² exposée plein sud, à l’abri et sans vis-à-vis. Elle constitue un véritable prolongement de l’appartement et permet de profiter d’un extérieur agréable en plein centre d’Avignon. RARE EN CENTRE-VILLE : GARAGE, PLACE DE STATIONNEMENT, CAVE, LOCAL VELOS - garage fermé de 20,5 m², avec accès direct depuis la rue - cave de 7,5 m² - possibilité de stationner un second véhicule dans la cour privée, fermée et arborée de la résidence - local à vélos à disposition des copropriétaires. CONFORT ET RESIDENCE DE STANDING La résidence, composée de seulement 8 logements, est bien entretenue et dispose d’un ascenseur, d’un escalier éclairé par un puits de lumière, d’une cour privée arborée et de parties communes rénovées en 2022. L’appartement est en très bon état et bénéficie de : - climatisation réversible dans le séjour et deux chambres - double vitrage, volets électriques dans toutes les pièces - fibre optique - appartement traversant - terrasse couverte plein sud - aucune pièce aveugle sauf WC - aucun vis-à-vis. Le chauffage et l’eau chaude sont actuellement collectifs. La sortie du chauffage collectif a été votée en AG, ce qui entraînera à terme une diminution des charges de copropriété. Charges actuelles : environ 1 300 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l’ascenseur, l’entretien et le ménage des parties communes, l’entretien de la cour. Taxe foncière : 2 100 € / an. DPE et GES : D (actuellement E mais établi avec le système de chauffage collectif. Il sera vraisemblablement revu à l'avantage de l'appartement lorsque le diagnostic sera refait). UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE Commerces, restaurants, Palais des Papes, Opéra et cinéma Utopia sont accessibles à pied. L’appartement reste également facilement accessible en voiture grâce à la proximité des portes de la Ligne et Saint-Joseph. Un appartement lumineux et familial en intra-muros : dernier étage, terrasse plein sud, trois chambres, vues remarquables sur le Palais des Papes et le rocher des Doms, garage, cave, stationnement et local à vélos, à quelques minutes à pied du cœur historique d’Avignon.