Maison à vendre, 192m², Six-Fours-les-Plages

Description

SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140). Rare sur le marché : parcelle arborée de 1 230 m², sans vis-à-vis, à 10 min des plages de Bonnegrâce. Villa 192 m² (5 chambres + bureau) à rénover ou terrain à bâtir selon PLU. Idéal investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou projet familial sur-mesure. ?? UNE OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE À SIX-FOURS-LES-PLAGES Secteur très recherché du Fort de Six-Fours (83140), à 5 minutes à pied/en voiture des plages de Bonnegrâce, du centre-ville et des accès autoroutiers. ?? LE TERRAIN Magnifique parcelle de 1 230 m², arborée, sans aucun vis-à-vis, au calme, exposition idéale et terrain piscinable. Les parcelles de cette taille se font rares sur la commune : un vrai levier de valorisation, que ce soit pour habiter, louer ou revendre après projet. ?? LA VILLA — 192 m² sur deux niveaux complets Niveau principal (RDC) – Plain-pied : • Grand séjour + salle à manger traversants, ouverts sur une large terrasse • Cuisine indépendante (ouvrable sur séjour) + grand cellier • Entrée avec hall, placard, WC séparé • 3 chambres (dont suite parentale), salle de bains centrale, rangements Niveau inférieur (sous-sol complet) : • Chambre indépendante + grand bureau + salle d'eau avec WC (idéal profession libérale, ado, invités ou location) • Garage voiture, cave indépendante, chaufferie, local poubelle/réserve ?? DEUX SCÉNARIOS POSSIBLES 1. Rénovation : mise aux normes électriques, chauffage, menuiseries du séjour, reprise de fissures en façade ouest. 2. Démolition-reconstruction : construction neuve possible selon le PLU en vigueur — idéal marchands de biens, promoteurs, constructeurs. ? LES ATOUTS CLÉS ?? Emplacement n°1 : Fort de Six-Fours, calme, prisé, proche plages et commerces ?? Terrain de 1 230 m² arboré, sans vis-à-vis, piscinable ?? Belle distribution, nombreux rangements ?? Disponible immédiatement ?? Plans détaillés et dossier complet transmis après un premier contact. Visites organisées rapidement — contactez-nous dès maintenant pour ne pas manquer ce bien rare sur le secteur.