Appartement à vendre, 220m², Valenciennes

Description

59300 VALENCIENNES - GARE - 220 M² À AMÉNAGER EN DUPLEX - PLATEAUX PRÊTS À CLOISONNER - 4 À 5 CHAMBRES POSSIBLES - REFAIT EN 2021Vous cherchez de grands volumes en plein centre, à dessiner comme vous voulez, sans gros œuvre ?Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces 220 m² sur trois niveaux, avenue du Général Foch à Valenciennes, face à la gare, à aménager en grand appartement en duplex.? Entrée privative au rez-de-chaussée : hall de 22 m², local vélos et rangement, bel escalier bois? 1er étage - 122 m² : deux grandes pièces en façade avec larges baies vitrées (21 et 19 m²), un plateau central de 57 m², deux pièces sur cour (12 et 7 m²)? Cuisine équipée en place, deux WC avec lavabo? Électricité aux normes, chauffage électrique, double vitrage aluminium, isolation? 2e étage - 64 m² sous rampants : plateau brut sur dalle, éclairage en place, prêt à cloisonner, fenêtres de toit possibles? Zone UB du PLUi : passage en habitation autorisé, sans obligation de stationnement en secteur gare? Face à la gare : Lille et Paris en direct, tramway, centre-ville à piedIci, ce qui coûte cher est déjà fait : menuiseries, électricité, isolation, cuisine, sanitaires. Il reste l’aménagement : poser des cloisons, créer une salle de bains dans l’une des pièces sur cour et habiller les combles. Sur plans, cela donne un séjour-salle à manger de 40 m² en façade, une suite parentale avec salle de bains et une chambre ou bureau au 1er, puis trois chambres et une salle d’eau au 2e. Une terrasse tropézienne dans la toiture côté cour est une possibilité à étudier, sous réserve d’autorisation d’urbanisme. Une question sur la configuration ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.