Appartement à vendre, 65m², Torcy

Description

Situé à 5 minutes du Rer A Vous recherchez un investissement immobilier clé en main, déjà exploité, avec un cashflow immédiat et une rentabilité nette supérieure à 10% ? Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Appartement de 65 m² intelligemment réaménagé en 3 studios indépendants, actuellement exploités en location courte durée avec des revenus prouvés et une organisation déjà en place pour une reprise sans délai. Chiffres Clés – Exploitation Actuelle (Location Courte Durée) ? Prix de vente : 260 000 € ? Revenus annuels moyens : 42 000 € Charges : • Taxe foncière : 1 020 € / an • Charges de copropriété : 230 € / mois • Électricité : 60 € / mois ➡️ Total charges : 375 € / mois ✅ Rentabilité nette supérieure à 10% ? Historique des revenus consultable lors de la visite ? Description Du Bien Appartement divisé en 3 studios indépendants : • Studio 1 : 15 m² (pièce de vie, coin cuisine, salle d’eau avec Wc) • Studio 2 : 19 m² (pièce de vie, coin cuisine, salle d’eau avec Wc) • Studio 3 : 25 m² (pièce de vie, coin cuisine, salle d’eau avec Wc) + accès balcon de 6 m² ✔ Très bon état général ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Chauffage collectif ✔ Résidence calme et bien entretenue ✔ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités (Rer A, écoles, centre-ville) ? Projet Clé En Main Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : Vous achetez un business immobilier prêt à fonctionner immédiatement, sans délai de mise en location ni travaux. Exploitation actuelle opérationnelle (location courte durée) avec possibilité de continuer exactement la même stratégie. ? Stratégie Alternative – Location Longue Durée Pour un investisseur souhaitant une gestion plus simple : • Studio 1 : 650 € / mois • Studio 2 : 670 € / mois • Studio 3 : 750 € / mois ➡️ Total : 2 070 € / mois ➡️ Charges : 375 € / mois ➡️ Rentabilité nette proche de 8% ⭐ Points Forts Investisseur ✔ Cashflow immédiat ✔ Rentabilité prouvée ✔ Double stratégie possible (courte ou longue durée) ✔ Emplacement recherché avec forte demande locative ✔ Bien rare sur le secteur ✔ Aucun travaux ✔ Vendu avec mobilier et équipements ✔ Idéal investisseur débutant ou confirmé Opportunité rare pour ce secteur, n’hésitez pas à nous pour une visite ! Raison de la vente : Besoin de trésorerie pour un autre projet !