Maison à vendre, 90m², Fontaine-lès-Dijon

Description

Maison 4 pièces 90 m² avec jardin – Fontaine-lès-Dijon L'agence L'Atelier Immobilier vous propose cette maison familiale de 90 m², idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Fontaine-lès-Dijon. Vous profiterez d'un environnement calme, à proximité immédiate de l'école primaire des Carrois, des commerces et des commodités, tout en rejoignant l'hyper-centre de Dijon en moins de 10 minutes en voiture. Édifiée sur une parcelle de 283 m², elle offre un cadre de vie paisible avec un jardin clos de 235 m², à l'abri des regards. Une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, idéale pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou les moments de détente en famille. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces chaleureux et baignés de lumière. Le séjour doté d'une cheminée à insert fonctionnelle et entretenue, invite à partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, la salle à manger permet de recevoir confortablement. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2025, séduit par ses lignes contemporaines, ses belles finitions et son espace repas ouvert sur le jardin. Il comprend également une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses aux volumes équilibrés, offrant chacune des rangements. Une salle de bains moderne, un second Wc indépendant ainsi qu'un grenier facilement accessible viennent compléter une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Les futurs propriétaires apprécieront une maison où les principaux postes d'investissement ont déjà été pris en charge : cuisine contemporaine installée en 2025, rénovation des pièces d'eau, modernisation de l'électricité et de la plomberie, reprise des peintures et des revêtements, entretien récent de la pompe à chaleur et toiture en bon état. Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Le chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée à insert, associé aux menuiseries en double vitrage, assure un confort thermique agréable tout au long de l'année et une consommation énergétique maîtrisée. Développant environ 90 m² au sol (78 m² loi Carrez), la maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une buanderie ainsi que de généreux espaces de stockage, particulièrement appréciables au quotidien. Dpe : classe D (247 kWh/m²/an) – Ges : classe B (8 kgCO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 375 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Référence annonce : Eyzr9750 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).