Maison à vendre, 250m², Valenciennes

Description

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette élégante propriété de caractère, idéalement située dans le très recherché secteur Saint-Michel, à deux pas de la Place Poterne, du centre-ville de Valenciennes et des transports et bénéficiant de 3 garages. Développant 250 m² habitables, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec le Parc des Prix de Rome en arrière-plan, offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié, récemment valorisé par un réaménagement complet du secteur. Un bien rare, conjuguant prestige de l’emplacement, cachet de l’ancien et confort contemporain. Des espaces de réception élégants et chaleureux Le rez-de-chaussée propose des volumes généreux et une circulation fluide, parfaitement adaptée à la vie de famille comme à la réception. Il comprend: -une belle pièce de réception, composée d’un salon avec poêle à bois et d’une salle à manger agrémentée d’une cheminée fonctionnelle -une cuisine équipée lumineuse, avec espace repas -un bureau avec placards vestiaires -un WC indépendant avec lave-mains L’ensemble développe une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par des matériaux de qualité. Un étage parental pensé comme un espace privé Le premier étage est entièrement dédié au confort et à l’intimité: -une suite parentale avec dressing et salle de douche avec WC -une seconde chambre disposant de sa salle de bains privative avec sauna et wc Un étage familial fonctionnel Le second étage accueille: -trois chambres supplémentaires -dont une avec salle de douche et WC Un niveau parfaitement adapté à une vie de famille ou à l’accueil d’invités. Des prestations techniques de qualité La maison a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ 20 ans, régulièrement entretenue depuis. Elle bénéficie notamment de: -menuiseries bois double vitrage -volets électriques domotisés et programmables -aspiration centralisée -poêle à bois -cheminée fonctionnelle -toiture côté jardin refaite il y a 10 ans Des équipements contribuant au confort quotidien et à la pérennité du bien. Extérieurs et annexes rares en centre-ville La propriété dispose d’atouts particulièrement recherchés sur ce secteur: -jardin végétalisé, intime et agréable -environnement calme et verdoyant -trois garages, véritable rareté en cœur de ville -cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin Les points forts: -Secteur Saint-Michel, l’un des plus recherchés de Valenciennes -À deux pas du centre-ville et des commerces -Environnement privilégié avec le Parc des Prix de Rome -Maison de caractère de 250 m² habitables -Rénovation de qualité -Jardin intimiste -3 garages, extrêmement rare sur le secteur -Prestations techniques complètes Une propriété confidentielle, réunissant emplacement premium, volumes et prestations, idéale pour les amateurs de biens de caractère en quête d’un cadre de vie privilégié au cœur de Valenciennes. Prix FAI: 622 800€ soit 600 000€ net vendeurs (+3,8% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs). Pour tous renseignements, contactez: Raphaël DELOBELLE / Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier.