Maison à vendre, 135m², Vannes

Description

Située au cœur du quartier de la madeleine à vannes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes du port et du centre-ville, prénommée: " le jardin secret " cette longère rénovée avec soin séduit par son équilibre parfait entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison coup de cœur développe environ 135 m² habitables et bénéficie d’un extérieur soigneusement aménagé, intime et sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée: entrée avec dressingpièce de vie d’environ 55 m² exposée sud, équipée d’un poêle à pelletscuisine indépendante, aménagée et équipée d’environ 15 m²wc avec lave-mainsétage (dalle béton): dégagement avec rangementssuite parentale de 29 m² avec salle de bains privative (douche et baignoire)deux chambres supplémentairessalle d’eau indépendantewc séparéannexes: garage attenant de 15 m², isolé, avec porte motoriséeespace buanderie / rangement dans le prolongement du garageterrain de 474 m² paysagé, arboré et sans vis-à-visterrasse en bois d’environ 40 m², idéale pour profiter des extérieurscabanon de jardin de 15 m² sur dalle béton avec électricitétechnique et confort: menuiseries mixtes aluminium / bois double vitrage avec volets motoriséschauffage électrique complété par un poêle à pellets (2015)isolation des combles en ouate de cellulose (2015)électricité et ravalement refaits en 2025assainissement au tout-à-l’égouttaxe foncière: 1662 €pour conclure: une maison chaleureuse et lumineuse, offrant de beaux volumes et un extérieur soigné, au sein d’un des secteurs les plus appréciés de vannes. Un bien rare par son emplacement, son calme et sa proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville. L'équipe bro. Immobilier se rend disponible pour visiter ce bien! montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 € et 2570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi carrez: 135 m².