Maison à vendre, 57m², Angoulême

Description

MAISON DE VILLE EN BON ETAT QUARTIER SILLAC ? Maison de ville rénovée – Idéal premier achat ou investissement locatif Située dans le quartier calme et recherché de Sillac, cette charmante maison ancienne en pierre, entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, offre 57,45 m² habitables parfaitement optimisés. Sans occupant, elle constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un premier achat à faible entretien. ✨ Un bien rénové, fonctionnel et prêt à louer Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes peintes en blanc • Cuisine aménagée et équipée, contemporaine et récente • Salle d'eau moderne avec WC • Carrelage au sol pour un entretien facile À l'étage : • Bureau • Chambre avec dressing intégré • Parquet ancien préservé • Escalier bois et cage d'escalier en pierre apparente, apportant un charme authentique ? Confort & prestations • Chauffage gaz de ville • Maison en bon état général, aucun gros travaux à prévoir • Quartier calme, proche des commodités ? Un emplacement stratégique pour la location La maison se situe à proximité immédiate : • des écoles, • de Nidec, • de l'hôpital de Girac, des pôles générant une forte demande locative toute l'année. Cette maison était précédemment louée 630 € hors charges, confirmant son excellent potentiel locatif. ? Un investissement sûr ou un premier nid douillet Maison sans occupant, prête à accueillir un locataire ou un nouveau propriétaire. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité. • Classe énergétique : D ( 155 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : D ( 30 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 920 € et 1 300 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 120 000 euros (dont 7 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 113 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5273 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5273 B Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 113 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).