Maison à vendre, 80m², Garat

Description

Exclusivité – A voir rapidement À Garat, 5 min Angoulême Est, dans une impasse au calme, avec un environnement végétalisé. Agréable Villa F3 de plain-pied indépendante, offrant 80 m² habitables sur une parcelle de 1222 m². La maison comprend un hall d’entrée (11 m²) desservant un séjour/salon avec cheminée insert (28 m²), une cuisine attenante équipée (10 m²), une véranda avec barbecue (18 m²), donnant sur le jardin, deux chambres (10 et 12 m²), un dressing, Wc, une salle d’eau. Garage attenant (21.5 m²) avec partie buanderie. Grand jardin clos, terrasse avec partie couverte. Double vitrage Pvc neuf sur l’ensemble de la maison, chauffage électrique basse consommation neuf. Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement, située dans un environnement résidentiel calme. Taxe foncière faible : 906 €/an. Dpe : D (209 kWh/m²/an) Ges : B (7 kg CO₂/m²/an), établi en date du 4/06/2026. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1360 € et 1890 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix Hai : 169.900,00 €, Prix net vendeur : 160.000,00 €, Honoraires agence : 9.600,00 € Ttc charge acquéreur, soit 6 %. Sezame Immobilier - Grégory Themot 236 rue de Périgueux - Angoulême Plus de photos visibles sur notre site.