Appartement à vendre, 84m², Valence

Description

Duplex T4 lumineux de 84 m² au sol, agréable à vivre et situé dans une rue calme à deux pas de l’hypercentre de Valence. Produit rare : vendu meublé, déjà exploité en colocation étudiante, avec deux chambres louées et une chambre disponible. Investissement clé en main, sans travaux, avec un rendement brut de 8,9 %. Revenus locatifs Chambre 1 : 435 € charges comprises (louée) Chambre 2 : 445 € charges comprises (louée) Chambre 3 : 450 € charges comprises (libre – valeur de relocation au choix) Revenus locatifs potentiels : 1 330 € / mois (15 960 € / an). Rendement brut : 15 960 € / 179 000 € = 8,91 %. Situation locative: Deux étudiants en place, baux reconduits : Locataire 1 : janvier 2026 → janvier 2027 Locataire 2 : août 2025 → août 2026 Garants solides et aucune difficulté de paiement. Une chambre libre permettant d’optimiser immédiatement le rendement. Caractéristiques du duplex Surface Carrez : 65,55 m² Surface au sol : 84,10 m² Copropriété de 4 lots (charges 150 €/an – syndic bénévole) Niveau 1 (35,82 m²) Grande pièce de vie très lumineuse (trois fenêtres) Rue calme, agréable et peu passante Cuisine équipée (four, plaques induction, hotte) Wc avec lave-mains Niveau 2 Chambre 1 : 10,11 m² au sol Chambre 2 : 11,74 m² au sol Chambre 3 : 14,75 m² au sol Salle d’eau 4,31 m² : douche italienne, vasque, sèche-serviette Poutres apparentes Prestations Isolation thermique et phonique récente Chaudière gaz Chappee (2017) Toiture refaite en 2017 Huisseries Pvc + volets roulants Appartement lumineux et agréable, ambiance chaleureuse. Emplacement idéal pour la colocation (Université 600m, hypercentre 350m, Pôle Bus 300m Pathé 500m, Parc Jouvet 800m) Dpe Dpe actuel : catégorie C (C/C). Un nouveau Dpe sera réalisé début décembre. Meublé Vendu entièrement meublé : Chambres : lit, matelas, bureau, rangements Cuisine équipée Pièce de vie aménagée Appartement prêt à louer immédiatement. Visites Les visites sont possibles uniquement les week-ends, en raison de déplacements professionnels en semaine. Merci de me pour convenir d’un créneau le samedi ou le dimanche.