Maison à vendre, 172m², Saint-Nazaire-sur-Charente

Description

Pour les amoureux d'espace et de calme : une propriété rare dans le secteur de Rochefort, offrant deux logements indépendants, une piscine chauffée de 11×5 m et un vaste terrain arboré de plus de 3 000 m² sans aucun vis-à-vis, dont un parc en contrebas bordé par un ruisseau. Un véritable écrin de verdure, à 10 minutes de Rochefort et à 1 km des commerces. ? Le terrain, plus de 3 000 m² sans aucun vis-à-vis, est le cœur de cette propriété. Il s'organise en deux niveaux distincts. Le niveau haut accueille les bâtiments autour d'un jardin arboré planté d'arbres fruitiers (figuier, cerisier, abricotier, entre autres). Le niveau bas, en contrebas de la maison, se rejoint par quelques marches en pierre et un petit chemin en pente. C'est ce décrochement naturel qui fait tout le charme du lieu : la piscine et le grand parc arboré, bordés par le ruisseau, se trouvent en contrebas, à l'écart de la maison comme de la route, totalement à l'abri des regards et du bruit. Un véritable espace de nature préservé, dans l'esprit d'un petit domaine de campagne, idéal pour qui aime la nature, le jardinage et la tranquillité. ? Deux logements indépendants : une maison familiale de 195 m² au sol (171,5 m² Carrez) et un appartement autonome de 45 m² avec sa propre entrée — idéal pour accueillir un parent, loger un grand enfant ou un étudiant, aménager un bureau de profession libérale au calme, ou proposer une location saisonnière dans un secteur touristique proche des plages, de Fouras et de l'île d'Oléron. ? Piscine chauffée de 11×5 m sans vis-à-vis : pompe à chaleur (août 2022), volet roulant de sécurité motorisé (moteur remplacé en septembre 2025), pompe de filtration (octobre 2025), liner membrane armée (avril 2021). ⚡ DPE B / GES A — une performance rare pour cette surface : facture énergétique estimée entre 1 374 et 1 858 €/an pour 240 m² habitables au total. Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (octobre 2024), volets roulants solaires (juillet 2022), porte d'entrée sécurisée (juillet 2022), gouttières aluminium imitation zinc (mars 2022), adoucisseur d'eau. La maison principale (195 m²) : au rez-de-chaussée, séjour avec cheminée à insert, cuisine ouverte avec îlot, deux chambres de 14 m², salle de bains, buanderie, et une terrasse de 25 m² avec barbecue en pierre. À l'étage, une suite parentale de 37 m² avec salle d'eau et une pièce de 36 m² pouvant servir de 4ème chambre, bureau, salle de sport ou salle de jeux. L'appartement indépendant (45 m², permis de construire 2015) : kitchenette, séjour, chambre, douche à l'italienne, mezzanine sous velux. Une vraie surface autonome, rare en complément d'une maison. Les annexes : garage de 30 m², cave de 5 m², puits, 3 places de stationnement. ? Situation : à 10 minutes de Rochefort, 40 minutes de La Rochelle, Royan, Saintes et de l'île d'Oléron. À 1 km seulement des commerces de Soubise : boulangerie, pharmacie, médecin, bar-tabac, pizzeria, fleuriste. Écoles à proximité. ✅ Diagnostics réalisés, assainissement tout-à-l'égout conforme (contrôle 2024). Prix : 380 000 € — vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.