Maison à vendre, 320m², Stenay

Description

Mathilde Doyen - We Invest vous propose à la vente cet immeuble de rapport déjà loué de 330 m2. Située en plein centre ville de Stenay, il est composé de 3 appartements + local commercial et d'une cours intérieure. Située au nord de la Meuse, Stenay est à mi-chemin entre Verdun et Charleville-Mezières, à proximité immédiate de la Belgique et à environ 1h du Luxembourg, La commune bénéficie d'un emplacement privilégié et attractif pour les travailleurs frontaliers. Composition: RDC - Local commercial 69,63 m2 Loyer actuel : 270 CC - Pièce principale : 31,94 m2 - Arrière-boutique : 26,60 m2 (volets électriques) - Espace douche/WC : 11,09 m2 ? 1er étage - Appartement F3 97,15 m2 Anciennement loué : 460 CC (20 de charges) Très grande pièce de vie de 37m2 ouverte sur une cuisine à aménager. Deux grandes chambres de plus de 25m2, une salle de bain et un wc séparé. ? 2eme étage - Appartement 45 m2 Anciennement loué: 340 CC (20 de charges) Pièce de vie de 24 m2 donnant sur une grande cuisine de 10 m2, un palier desservant une salle d'eau, un wc séparé et un coin débarras. ? 3eme étage - Appartement Duplex Mezzanine 76 m2 Loyer actuel : 400 CC (20 de charges) Pièce de vie avec cuisine de 27,23 m², une salle d'eau, un débarras ainsi qu'un wc séparé. A l'étage deux chambres. Une de 20 m2, l'autre de +/- 15 m2. ? Potentiel d'aménagement : Création d'un appartement supplémentaire d'une surface de 40 m2 permettant d'augmenter encore ses revenus locatifs. Informations complémentaires: - Electricité aux normes. - Dpe: D - Taxe foncière: 1553 euros. - Revenus locatifs actuels : environ 670 /mois - Potentiel locatif après optimisation : environ 1 470 /mois. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 840.00 . Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662.