Maison à vendre, 114m², Saint-Vincent-sur-Graon

Description

Maison individuelle avec studio indépendant – Belle opportunité à Saint-Vincent-sur-Graon 196 000 € Plus de photos sur demande Une maison pleine de potentiel, dans un environnement calme et privilégié à côté du lac ! Située au calme d'une impasse, dans un quartier agréable de Saint-Vincent-sur-Graon, cette maison individuelle non mitoyenne offre de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités. À seulement 2 minutes à pied du lac du Graon et à proximité de l'école et commerce , vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. 20km de La Roche sur Yon et Luçon, proche de la côte. Côté maison: L'étage principal propose une agréable pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un studio qui peut devenir totalement indépendant avec pièce de vie et cuisine, chambre, salle d'eau et WC constitue un véritable atout. Il pourra facilement être utilisé pour accueillir un parent ou un enfant, recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un revenu locatif complémentaire. La maison dispose également d'un grand garage, d'un local technique avec pompe à chaleur récente production d'eau chaude et chauffage ainsi que de deux pièces supplémentaires offrant encore de belles possibilités : atelier, bureau, rangement, cave ou espace de loisirs. Un extérieur agréable et des travaux à votre goût La maison bénéficie d'un terrain avec vue dégagée, sans mitoyenneté, dans une impasse calme. Le tout-à-l'égout vient d'être entièrement refait avec la rue. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau des façades et des menuiseries. La maison est actuellement classée D au DPE et le diagnostic indique qu'avec les améliorations préconisées, notamment sur les menuiseries, son classement énergétique pourrait évoluer jusqu'à B. L'occasion idéale de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser considérablement son potentiel. Les atouts : - Maison individuelle non mitoyenne - Située dans une impasse calme - Studio indépendant - 3 chambres dans la partie principale - 2 salles d'eau et 2 WC - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Grand garage - 2 pièces supplémentaires au sous-sol - Pompe à chaleur récente production d'eau chaude et chauffage ( économique) - DPE D avec potentiel d'évolution vers B - Tout-à-l'égout récemment refait - Terrain avec vue dégagée - École à proximité - Lac du Graon à 5 minutes à pied Une belle opportunité pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif ! Une maison qui offre déjà de nombreux atouts et qui laisse surtout la possibilité à son futur propriétaire de la moderniser et de révéler tout son potentiel. Prix : 196 000 €