Maison à vendre, 102m², Brive-la-Gaillarde

Description

Maison 4 pièces 102 m² Rare sur le secteur ! Située dans le quartier recherché de l'Église des Rosiers, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 100 m2 habitables. Alliant le cachet de l'ancien (superbes parquets massifs) et le confort moderne, elle offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités, sur une parcelle close et plate d'environ 590 m2. Le véritable plus ? Ses dépendances exceptionnelles (atelier de 85 m2 et second garage), parfaites pour un artisan, un collectionneur, un bricoleur ou un projet professionnel ! Élevée sur trois niveaux, la maison se compose ainsi : o Rez-de-chaussée (Espace fonctionnel & détente) : Une cuisine d'été conviviale ouvrant sur le jardin. Une arrière-cuisine / cellier pour le stockage. Une chaufferie / buanderie, une salle d'eau et un Wc indépendant. Un premier garage intégré avec porte motorisée. O Premier étage (Espace de vie principal) : Un salon / salle à manger lumineux. Une cuisine indépendante. Une grande chambre confortable. Une seconde salle d'eau. O Deuxième étage (Espace nuit & bureau) : Deux chambres accueillantes sous combles. Un espace bureau idéal pour le télétravail. Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire. Côté jardin : Terrain plat d'environ 360 m2, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Les dépendances : Un immense atelier indépendant de 85 m2 et un second garage de 36 m2. Un potentiel rare en milieu urbain ! Les équipements : Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, parquets massifs d'origine. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 € et 6 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G