Maison à vendre, 87m², Roche-la-Molière

Description

--- MODALITÉS DE LA VENTE --- ​Information importante : La date de signature de l’acte authentique définitif ne pourra pas intervenir avant le 7 décembre 2026. Les visites et l'accord sur le compromis de vente peuvent toutefois être initiés dès à présent pour planifier sereinement votre projet de fin d'année. Charmante maison mitoyenne offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Située dans un secteur calme où tout se fait à pied (écoles, collège,commerces et transports à moins de 5 minutes), elle saura vous séduire par son état d'entretien et ses extérieurs. ​--- COMPOSITIONS DES PIÈCES --- ​Au rez-de-chaussée : ​Un hall d’entrée accueillant. ​Un WC indépendant. ​Une cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur un agréable espace de vie (salon / salle à manger) de 29 m². ​Une porte donnant un accès direct à la terrasse et au jardin. ​À l’étage : ​2 chambres confortables. ​Un espace dressing indépendant entre les 2 chambres ​Une salle de bains avec WC, lumineuse grâce à sa grande fenêtre. ​Combles aménagés : ​Une superbe pièce mansardée de 23 m² au sol + placard de rangement sous pente. ​Équipée d'un Velux et d'une climatisation réversible. Idéal pour une 3ème chambre, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. ​--- EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES --- ​Un magnifique terrain plat et arboré de 400 m²( piscinable) ,entièrement clos. ​Une belle terrasse de 22 m² abritée par une pergola, idéale pour vos repas d'été. ​Un garage complété par 1 place de parking privative. ​Une double cave de 32 m² dont une partie bétonnée ​Une buanderie extérieure idéale pour ne pas avoir le bruit de la machine à laver. ​--- CONFORT & ÉNERGIE --- ​Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur performante , chauffe-eau basse consommation. ​ Isolation thermique par l'extérieur (ITE) d'un mur réalisée. ​Double vitrage PVC et volets roulants (à ruban). ​Note DPE : Le DPE a été réalisé en 2021 (classé D / GES D). Un nouveau DPE sera réalisé suite aux travaux d'amélioration énergétique effectués. . Plus de photos sur demande. Agences et curieux s'abstenir.