Maison à vendre, 177m², Tréveneuc

Description

Maison 7 pièces 177 m² Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] vous propose : A 300m seulement de la plage de port goret et du sentier des douaniers, cette maison vous séduira par son cadre exceptionnelle, alliant proximité de la mer, calme absolu et espace généreux. Dès votre arrivée, vous serez charmés par son jardin paysagé d'environ 1000m2 et sa terrasse ensoleillée, abritée, idéale pour des moments de détente ou de convivialité. Conçue pour une vie de plain pied, cette maison offre au rez de chaussée un espace de vie complet et fonctionnelle : une grande pièce à vivre lumineuse, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte et une cheminée design de marque Bordelet, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une buanderie spacieuse communicante avec le garage et un carport. Une extension en ossature bois d'environ 22m2 sous toit cathédrale et charpente apparente, complète cet ensemble avec un espace polyvalent (bureau, atelier, salon...), baigné de lumière. A l'étage, trois chambres, une grande salle de bain avec toilettes et une mezzanine d'environ 20 m2 offrent des espaces supplémentaires, modulables selon vos besoins. Bâtie en biobriques, cette maison allie confort et performance grâce à son chauffage géothermique, sa Vmc hygroréglable et ses doubles vitrages. De nombreux rangements (grands placards, mezzanine et espace au dessus du garage) et la possibilité de vivre entièrement au rez de chaussée en font une maison pratique, adaptée à tous les projets de vie. Une situation idéale avec les écoles et collèges en 10 min, le port en eau profonde de Saint-quay-Portrieux en 10min et la gare 'Lgv' en 35 min. Ici profitez du bord de mer sans renoncer à la praticité du quotidien. Un bien rare, à découvrir sans tarder pour y vivre des moments inoubliables, entre mer et sérénité. C'est une résidence principale familiale, maison de vacances ou projet de vie au grand air. Honoraires : 3.5 %Ttc de 475000 Eur (prix de vente honoraires exclus). Soit 491600 Eur honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nos honoraires sont consultables sur : [Url masquée pour votre sécurité]. Annonce rédigée par l'agent Votre agent indépendant Noovimo inscrit au Rsac de Saint brieuc No Rsac 494 325 061 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 0162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).