Maison à vendre, 144m², Bruay-sur-l'Escaut

Description

Bonjour à tous, Je mets en vente cette maison de ville de 6 pièces de 144 m² située à Bruay-sur-l'Escaut. Construite avant 1948 et entièrement rénovée, cette propriété offre un espace de vie généreux sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 18m², une salle à manger de 14m², une cuisine de 17 m² équipée (four, lave vaisselle, plaque gaz, meubles bas et haut, évier), un WC spacieux, une salle de bain de 11m² équipée d'un meuble double vasque, une baignoire et douche à l'italienne. Un couloir vous mènera aux étages et à la cave. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres de 14m² et 22m² ainsi qu'un palier menant au dernier étage. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez deux autres chambres sous mansardes ainsi qu'un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un espace salon/bibliothèque ou encore un dressing. La maison dispose d'une cave de 22m² et d'une dépendance de 5m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce aux différentes menuiseries, puit de lumière et d'une hauteur sous plafond de presque 3m. Très bon état général grâce aux récentes rénovations : - Menuiseries 100% PVC double vitrage : juin 2023 - Porte d'entrée BEL'M en Aluminium, sécurité renforcée : juin 2023 - Chéneaux avant et arrière : juil 2024 - Toiture cuisine Bac acier isolé : janv 2025 - Rénovation Salle de bain : janv 2025 - Rénovation des chambres au dernier étage : juin 2025 - Revêtement de façade salle de bain : aout 2025 - Chaudière gaz à condensation Saunier Duval neuve : sept 2026 - Surface totale du terrain : 293 m² - Terrasse carrelée : 40m² - Surface gazon : 150m² - Classe énergie D - Classe GES D. Idéalement située : Rue calme avec de nombreuses places de parkings 2 minutes à pied du tramway qui dessert Valenciennes. 7 minutes de la zone commerciale Aushopping Petite-Forêt. 7 minutes des grands axes routiers : A23 Lille, A2 Cambrai/Belgique 10 minutes de la gare de Valenciennes. Commune agréable ou tout est possible de faire à pied. Nombreux commerces de proximités : Boulangeries, fleuriste, coiffeur, barbier, supermarché, banque, friterie, pizzaria, pharmacie, bureau de poste, primeur, PMU. 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires et 2 collèges. Voie verte des gueules noires accessible en 2 minutes. Une opportunité à saisir dès maintenant ! Contactez-moi pour plus d'informations. Pas de démarchage commerciale !! Agences s'abstenir ! Merci