Maison à vendre, 193m², Lyon 9ème

Description

Sur le plateau prisé de Saint-Rambert, au calme d'une résidence sécurisée, cette maison familiale construite en 1993 offre 193 m² habitables, 5 chambres dont une suite parentale, et un jardin clos et arboré avec piscine. Exposée plein sud, elle profite du soleil toute la journée et affiche un DPE classé C et un GES classé A. Rez-de-chaussée : le séjour de 58 m², baigné de lumière, est réchauffé par une cheminée à insert. Il est prolongé par une cuisine indépendante de 15 m² qui ouvre directement sur la terrasse. Ce niveau compte aussi une chambre de plain-pied avec accès au jardin, idéale pour des invités, un parent ou un bureau, ainsi qu'une salle de douche, une buanderie et un WC indépendant. Étage : le palier dessert une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains, et trois belles chambres de 13, 15 et 16 m², toutes équipées de placards. Une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cet étage. Extérieurs et annexes • Piscine de 7 × 4 m • Jardin clos et arboré, terrasse • Garage de 30 m² • Places de stationnement dans la résidence Confort • Chauffage central par pompe à chaleur • Isolation performante • Fibre optique, alarme Environnement : le quartier est calme et verdoyant, tout près de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Tout s'y fait à pied : • Établissements scolaires, de la garderie à la terminale • 3 lignes de bus • Commerces : boulangerie, pharmacie, Intermarché Express, bureau de poste, laboratoire d'analyses médicales, tabac, coiffeur, fleuriste, laverie, café solidaire, dernière ferme de Lyon • Équipements : gymnase, tennis, MJC, centre social, école de musique, église, nombreux parcs. Informations financières • Prix : 835 000 € • Taxe foncière : 3 121 € (2025) • Copropriété de 9 lots, charges inférieures à 200 € par an Performance énergétique • Classe énergie : C (119 kWh/m²/an en énergie primaire, 91 kWh/m²/an en énergie finale) • Classe climat (GES) : A • Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 070 € par an (8325 kWh = 1898 euros d’octobre 2025 à septembre 2026, abonnements compris) • Diagnostic réalisé le • Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille qui veut de l'espace, un jardin avec piscine et tous les services à pied.