Maison à vendre, 90m², Férel

Description

Maison 4 pièces 90 m² Férel - À 2,5 km de La Roche-Bernard, proche des commerces, écoles et à quelques minutes des plages Dans un secteur verdoyant et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 89 m² habitables (évolutifs jusqu'à env. 150 m²) édifiée sur un terrain généreux de 1470 m². Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches des commodités et des axes principaux. La maison principale se compose de : Une entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² donnant sur le jardin au Sud, trois chambres confortables (12 à 12,5 m² chacune), une salle d'eau récemment rénovée, un Wc indépendant. A l'étage : un vaste grenier de 85 m² aménageable (dalle béton). Une dépendance de 26 m² avec grenier, idéale pour atelier, studio ou espace de stockage. Un garage de 26 m² Les atouts de ce bien : Terrain spacieux de 1470 m² Nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis Fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais la structure saine, les volumes généreux et l'emplacement recherché en font une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations