Maison à vendre, 174m², Pau

Description

A vendre, direct particulier, maison 174 m2 sur deux plateaux, dans quartier calme et résidentiel du nord de Pau. A proximité de l’Université (10 minutes à vélo), de l’hippodrome, du Zénith de Pau et de la plaine des Sports, de la forêt de Bastard (espace boisé, "poumon vert" de Pau). Ecole maternelle au bout de la rue. Accès rapide à l’autoroute, à l’hôpital et aux centres d’activités et de recherche par le Cami Salié. A 12 minutes du centre-ville de Pau en voiture. Comporte 5 grandes chambres sur deux étages, un double salon orienté sud très lumineux avec balcon filant et cheminée (possibilité d'installer un poele à bois). Salle de bain et toilettes à chaque étage, permettant d’envisager deux appartements séparés (deux entrées séparées déjà existantes) Garage pouvant être transformé en cuisine-salon ou salle de gym pour l’étage du bas. Pas de travaux à prévoir (derniers locataires il y a moins d’un an), à part vérification et renforcement de quelques prises électriques. Matériaux d’origine de qualité. Notamment parquets et stores en bois bien isolants pour le froid et la chaleur. Grandes baies vitrées orientées sud pour le soleil d'hiver, protégées par avancée de toiture contre le soleil d'été (approche bioclimatique). Ouvrants aux quatre expositions pour le confort d'été. Maison qui reste fraiche l’été, sans recours à la climatisation. Jardin de 550 m2, clôturé de haies et arboré avec notamment un saule qui procure une ombre bienfaisante l’été. Une partie avait été cultivée en jardin potager. Terrain plat. diagnostic énergétique : DPE classée E, 246 kmw/m2/an, soit la moyenne française. Bonne isolation de la toiture, double-vitrage pour toutes les fenêtres Chaudière à condensation Gaz naturel, installée en 2021 - L'installation gaz ne comporte aucune anomalie Aucun risque naturel ou technologique Photos supplémentaires sur demande.