Appartement à vendre, 44m², L'Haÿ-les-Roses

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à L'Haÿ-les-Roses Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 44,71 m² pour un prix de 295 400 €. Il se trouve au 3e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Composé de deux pièces principales dont une chambre, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 48,71 m² permet d'aménager un séjour et une cuisine, favorisant un cadre de vie agréable. L'espace nuit est bien délimité, avec une salle de bain et une salle d'eau distinctes, ainsi qu'un WC indépendant, ce qui optimise le confort au quotidien. Le logement bénéficie d'une exposition est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon de 8 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de l'espace de vie est un atout appréciable pour les moments de détente ou les repas en plein air. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation thermique et phonique optimale. Un placard intégré facilite le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les équipements du logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et acoustiques, offrant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.