Maison à vendre, 268m², Saint-Pardoux-du-Breuil

Description

Amoureux de l'authenticité et des grands espaces, cette ancienne ferme de 268 m² habitables environ, entièrement restaurée, saura vous séduire par ses volumes, son confort et son cadre paisible... Située aux portes de Marmande, vous profiterez de la campagne tout en restant à proximité des commerces. LE Rez De Chaussée (accès Pmr) comprend un grand salon-séjour de 56m² avec cheminée, une cuisine ouverte sur un espace repas convivial, avec accès direct à la terrasse, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc, un cellier et une lingerie. L'ÉTAGE se compose d'une mezzanine surplombant le séjour, de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain avec Wc, d'un bureau, d'une salle de bain supplémentaire, d'un wc séparé et d'un dressing. EXTÉRIEURS Et Dépendances : Les extérieurs ont été pensés pour le confort de vos animaux, notamment les chevaux. Le terrain de 2.2 hectares, entièrement clos, est parfaitement adapté aux pâtures et à la quiétude. Il est équipé d'une écurie spacieuse de 100 m² (stabulation et box), surmontée d'un grenier pratique pour le stockage du foin et du matériel. ​Pour les beaux jours, profitez d'une écurie d'été de 50 m². L'ensemble est complété par un atout majeur : une aire de lavage dédiée avec Eau Chaude, assurant des soins optimaux toute l'année. Un véritable pied-à-terre pour les professionnels ou les passionnés exigeants. Une grande dépendance non attenante de 200m² avec accès pour camping car (garages voitures, atelier et bureau), une petite dépendance de 20m² avec eau et électricité (atelier ou local de jardin) ainsi qu'un plan d'eau avec son chalet complètent cette propriété aux nombreuses possibilités (activité équestre, gîte, atelier etc). (Menuiseries en Pvc double vitrage, barbecue, puits en fonction, raccordement à la fibre) Un cadre idéal pour votre bien être et celui de vos animaux à seulement quelques minutes de la ville... Une visite s'impose! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°524 434 495 - Greffe de Agen) Stéphanie Sedeuil Entrepreneur Individuel - Réf.927788