Maison à vendre, 190m², Villacerf

Description

Maison 7 pièces 190 m² Maison de charme 190 m2 à Villacerf -- Accès direct au Melda pour les amoureux de nature Emplacement agréable à 20 minutes de Troyes en voiture ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique offrant un cadre de vie privilégié au bord de l'eau, idéal pour les passionnés de canoë-kayak avec un accès direct au Melda depuis le jardin. Au rez-de-chaussée : -- Une entrée accueillante mène vers une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à granulés. -- Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un superbe jardin d'hiver baigné de lumière, prolongé par une terrasse sans vis-à-vis. -- Un salon cosy avec cheminée à insert, idéal pour vos soirées d'hiver. -- Deux chambres (dont une originale en duplex) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage : -- Un palier dessert trois belles chambres supplémentaires. -- Une salle de bains complète (douche, baignoire et WC) reste à finaliser selon vos goûts. Côté prestations et extérieurs : -- Huisseries en double vitrage PVC. -- Assainissement individuel conforme aux normes. -- Deux dépendances offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement (atelier, abri nautique...). -- Un grand terrain avec accès privé au fil de l'eau. Le vrai coup de coeur ? Mettez votre kayak à l'eau directement depuis votre jardin et profitez d'un cadre verdoyant exceptionnel au quotidien. Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).