Maison à vendre, 154m², Guichen

Description

Maison 6 pièces 154 m² A 2 km du centre de BOURG DES COMPTES et 5 de GUICHEN : Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette superbe longère de 154 m2, située à Guichen, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Un emplacement qui permet de profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en conservant une réelle facilité d'accès aux déplacements du quotidien. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un bureau ainsi qu'une buanderie. Ces derniers offrent la possibilité de créer une suite parentale et de profiter à terme d'une véritable vie de plain-pied. Ce niveau donne accès à une agréable pièce de vie d'environ 50 m2. Cet espace réunit une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage : le palier dessert quatre chambres, dont une suite bénéficiant d'un dressing et d'un accès direct à une grande salle de bains avec douche. Puis un grenier accessible et bien isolé. La propriété dispose par ailleurs d'un garage récent d'environ 60 m2, un véritable atout pour cette maison. Un escalier permet d'accéder à un espace de stockage de superficie équivalente. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un terrain paysager d'environ 4 200 m2, agrémenté d'une agréable terrasse. Le jardin profite d'un environnement particulièrement verdoyant et de nombreux arbres fruitiers (pommiers, noyers, pêchers, framboisiers, un tilleul ainsi qu'une vigne en façade de la propriété). Un puits vient également compléter cet ensemble. La propriété bénéficie d'éléments techniques déjà rassurants : Excellent DPE (C), la toiture refaite il y a une dizaine d'années, est aujourd'hui en très bon état et parfaitement entretenue, ne nécessitant pas de travaux particuliers. L'assainissement a quant à lui été entièrement refait à neuf en 2025 et est donc conforme et sous garantie. L'électricité a été mise en conformité avec passage récent du consuel. Une propriété à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel ! Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSÉ Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).