Appartement à vendre, 40m², Drancy

Description

DRANCY – TRÈS BEAU 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET PARKING – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ DE 6,85% Une belle opportunité d’investissement immobilier aux portes de Paris ! Découvrez ce très agréable appartement 2 pièces de 41 m², entièrement rénové en mai 2024, bénéficiant d’une terrasse de 6,2 m², d’un jardin privatif d’environ 10 m² ainsi que d’une place de parking sécurisée en sous-sol. Le bien est actuellement vendu loué avec un loyer de 1 029 € par mois, offrant une rentabilité proche de 7 %, un niveau de rendement devenu particulièrement rare dans l’immobilier résidentiel. Autre atout important : la première échéance du bail intervient le 19 juin 2027, soit dans environ un an. Ce bien peut donc aussi bien convenir à un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs qu’à un acquéreur envisageant, sous réserve du respect des conditions légales applicables, de récupérer ultérieurement le logement pour l’occuper. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente de seulement quatre étages, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable. Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement agencé. La pièce de vie accueille un séjour convivial avec une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée comprenant notamment un réfrigérateur, un four, des plaques de cuisson et une hotte. L’espace nuit se compose d’une véritable chambre indépendante ainsi que d’une salle de bains dans laquelle il est possible d’installer une machine à laver. L’appartement a été entièrement refait en mai 2024 et ne nécessite donc pas de travaux particuliers. Son véritable atout est sans aucun doute son agréable espace extérieur. La terrasse de 6,2 m², prolongée par un jardin privatif d’environ 10 m², offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours, déjeuner à l’extérieur, installer un salon de jardin ou simplement bénéficier d’un environnement verdoyant. L’appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol sécurisé, lumineuse et facilement accessible directement depuis l’immeuble. La résidence est équipée d’un digicode et d’un interphone. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF ET SÉCURISANT Le bien est actuellement loué 1 029 € par mois, représentant une rentabilité proche de 7 %. L’appartement a toujours été loué sans période de vacance locative, confirmant l’attractivité du secteur et la demande existante pour ce type de logement. Avec son excellent état général, sa rénovation récente, son espace extérieur, son parking sécurisé et sa proximité avec Paris et les principaux axes de transport, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés par les locataires. Il constitue donc une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement rentable et déjà occupé. UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN L’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et calme, tout en restant proche de nombreux commerces, services et rues commerçantes. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les communes voisines et les différents pôles d’activité du secteur. Plusieurs stations du tramway T1 sont accessibles à proximité, notamment Escadrille Normandie-Niémen, La Ferme et Gaston Roulaud. UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ ROUTIÈRE L’emplacement bénéficie également d’un accès rapide aux principaux axes routiers du nord-est parisien, notamment l’A86, l’A1, l’A3, la N2 ainsi que le périphérique parisien. Cette situation permet de rejoindre facilement Paris, Bobigny, Le Bourget, Le Blanc-Mesnil, La Courneuve, Aubervilliers, Pantin ainsi que l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. En voiture, l’emplacement est particulièrement pratique pour accéder rapidement au centre-ville de Drancy, à Bobigny et à la préfecture de Seine-Saint-Denis, au Bourget et au parc des expositions, à l’aéroport Paris-Le Bourget, à l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, au centre commercial O’Parinor ainsi qu’aux principaux pôles d’activité du nord-est francilien. Les portes de Paris et le périphérique sont également rapidement accessibles. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT Appartement 2 pièces de 41 m² entièrement rénové en mai 2024. Terrasse de 6,2 m² et jardin privatif d’environ 10 m². Résidence récente et environnement calme. Cuisine américaine aménagée et équipée. Véritable chambre indépendante. Place de parking en sous-sol sécurisé avec accès direct depuis l’immeuble. Appartement vendu loué 1 029 € par mois. Rentabilité proche de 6,7 %. Aucune vacance locative constatée. Première échéance du bail le 19 juin 2027. DPE : D – GES : B. Un bien rare réunissant rendement locatif, rénovation récente, espace extérieur, parking et excellente accessibilité. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier immédiatement rentable, mais également intéressant pour un acquéreur souhaitant envisager à terme l’occupation du logement. À découvrir rapidement