Maison à vendre, 120m², Cléder

Description

Maison familiale 120 m² à 1 km de la mer – 5 chambres – Terrain de 2 150 m² – Cléder Idéalement située à Cléder, à seulement 1 km du littoral (plages accessibles à pied) et à 5 minutes des commodités du bourg, découvrez cette maison traditionnelle de 1965 offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant avec peu de vis-à-vis et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur un premier jardin clos de 557 m² exposé plein Sud, la propriété bénéficie en plus d'une parcelle adjacente de 1 595 m². Un cadre rare proche de la mer (1km environ). La Maison d’habitation : Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante avec hall d'accueil de 9 m². Une cuisine conviviale et lumineuse de 16 m². Un salon de 16 m². Au rez-de-chaussée, deux chambres de 14 m² (dont une avec douche et lavabo). Un WC séparé. À l’étage : Un couloir de distribution dégagé de 6 m². 3 chambres de 12 m² chacune. Une pièce supplémentaire de 6 m², idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant. Une salle de bain de 8 m². Annexes & Dépendances : Garage de 25 m² attenant, parfait pour le stationnement d'un véhicule, le bricolage... Local chaufferie indépendant. Atout remarquable : une réserve d'eau enterrée d'environ 30 m³ située sous le garage, idéale pour l'arrosage économique du jardin et des parcelles. Aspects techniques & Rénovations récentes : Toiture refaite à neuf en 2018. Isolation : combles isolés en 2011. Menuiseries PVC double vitrage performantes installées au rez-de-chaussée en 2021 (étage en bois d'origine). Chauffage : système central au fioul sur radiateurs en fonte, facilement adaptable et éligible aux aides à la rénovation pour l'installation d'une pompe à chaleur, chaudière à granulés (pellets) ou géothermie. DPE : F (audit énergétique ou devis de modernisation thermique facilement projetables). Assainissement : fosse septique. En résumé : Surface habitable : 120 m² Terrain total : 2 157 m² Nombre de pièces : 8 dont 5 chambres + 1 bureau Exposition : Plein Sud Disponibilité : Immédiate Prix de vente : 295 000 € + frais de notaire à charge de l'acquéreur Vente de particulier à particulier. Dossier complet et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de ne pas prendre contact.