Maison à vendre, 90m², Douarnenez

Description

Idéalement située au 2 rue du Rheun, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel dans le quartier balnéaire et très recherché de Tréboul. Nichée sur la Pointe du Rheun, à quelques pas de la magnifique Chapelle Saint-Jean et du sentier côtier (Gr34), l'emplacement est premium. Ici, pas de jardin ni de terrasse à entretenir : votre véritable extérieur, c'est l'océan, accessible en quelques secondes à pied ! Idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou une résidence principale sans contrainte. La maison : De construction traditionnelle avec une façade en ardoise typique, cette maison de 90 m² habitables se déploie sur 4 niveaux. Ce bel atout de verticalité vous réserve une belle surprise en montant les escaliers : depuis les étages supérieurs, vous profiterez d'un charmant aperçu mer. Une touche iodée très appréciable au quotidien, qui vient vous rappeler que l'océan est au bout de la rue ! La distribution originale et bien pensée s'organise ainsi : - Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée (électroménager inclus), Wc séparés. - 1er étage : Un salon chaleureux doté d'un bel insert à bois (installé post-2001, Flamme Verte), et une salle d'eau (douche + lavabo). - 2ème étage : L'espace nuit composé d'un palier desservant un salle de bains et 2 belles chambres sur parquet bénéficiant d’un aperçu sur l'océan - 3ème étage : Combles sur parquet (avec isolation), offrant un bel espace de stockage ou d'appoint. Prestations et confort : La maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2016 (isolation intérieure, électricité, plomberie, création de cloisons, carrelage et système de chauffage). - Chauffage performant : Chaudière individuelle au gaz naturel (marque Viessmann de 2016, très bon état) couplée à l'insert à bois. - Double exposition Sud et Ouest garantissant une belle luminosité. - Maison totalement indépendante (hors copropriété, aucune charge). - Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. À prévoir : La maison est habitable de suite mais nécessite quelques rafraîchissements pour exprimer tout son potentiel : les menuiseries sont actuellement en bois simple vitrage (à remplacer par du double vitrage pour optimiser encore la note énergétique). Informations techniques (Ddt) : Note : diagnostics réalisés en 2020 - en cours d'actualisation selon la nouvelle réglementation. - Diagnostic de Performance Énergétique : Dpe C (125 kWh/m².an) / Ges D (22 kg) en 2020. - Électricité et Gaz : Aucune anomalie détectée lors du dernier contrôle en 2020. - Amiante : Présence confinée (conduits extérieurs et Wc) en bon état de conservation (pas de travaux obligatoires, simple surveillance). - Termites : Aucun. - Valeur du mobilier inclus dans la vente (électroménager) : 1 340 €. Prix : 230000 € Agences s'abstenir, merci. N'hésitez pas à me par la messagerie Leboncoin pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. ? Organisation des visites : Uniquement ce week-end : samedi 30 mai et dimanche 31 mai. Quelques créneaux additionnels possibles jusqu’au jeudi 4 juin. (Les places étant limitées, merci de me préciser vos disponibilités dans votre premier message).