Maison à vendre, 125m², Allan

Description

Un havre de paix au calme absolu, sans aucun vis-à-vis sur un parc de 2938 m2 avec piscine ​Idéalement située à Allan, au bout d'un chemin privé et dans un environnement privilégié à seulement 5 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud), découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 125m2 habitables. ​Édifiée en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison « clé en main » exposée plein sud vous offre une intimité totale sur un superbe parc clos et arboré de 2938 m2. Aucuns travaux à prévoir. ​? Un espace de vie baigné de lumière ​Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante de plus de 59 m2 aux prestations contemporaines : ​Cuisine équipée (13m2) avec îlot central, prolongée par un cellier/buanderie pratique (8 m2). ​Espace salle à manger ouvrant par une large baie vitrée sur une terrasse semi-couverte. ​Salon chaleureux sublimé par un poêle à bois suspendu design, donnant sur une seconde terrasse abritée par une élégante pergola en fer forgé. ​?️ Côté nuit ​Un dégagement dessert : ​Une suite parentale d'architecte (plus de 14m2) avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. ​Une deuxième grande chambre (17 m2) très lumineuse avec dressing. ​Une troisième chambre (11 m2) avec placard intégré. ​Une salle de bain principale (8 m2) équipée d'une douche et d'une baignoire. ​Un WC indépendant. ​? Un extérieur d'exception & équipements de standing ​Le terrain de près de 3 000 m2 entièrement préservé des regards extérieurs, constitue un véritable cocon de verdure : ​Espace détente : Piscine sécurisée 7x3,5 (installée en 2019) avec son pool house dédié de 18 m2. ​Terrasses : Plus de 84 m2 d'espaces aménagés pour profiter du soleil à toute heure. ​Stationnement : Garage fermé de 26m2 + 2 places privatives. ​? Économie, domotique & confort moderne ​La villa bénéficie d'installations récentes garantissant une excellente performance énergétique (DPE B) et une maîtrise totale de vos factures : ​Chauffage & Rafraîchissement : Pompe à chaleur air/eau au sol (matériel neuf, 2026). ​Eau chaude : Ballon thermodynamique récent (2026). ​Énergie : Panneaux solaires photovoltaïques avec revente du surplus. ​Sécurité & Domotique : Portail alu automatique (commande smartphone), visiophone, système de vidéosurveillance et volets alu. ​ℹ️ Informations complémentaires ​Assainissement individuel conforme (SPANC OK). ​Connexion Fibre optique. ​Taxe foncière : 1 419€/an. ​Terrain conforme aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).