Appartement à vendre, 19m², Bobigny

Description

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, sans contrainte de gestion ni risque de vacance locative. Vous n'achetez pas un simple logement, mais un loyer garanti versé chaque mois par un professionnel de l'hébergement. LOCALISATION ET CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Situé au 19 rue Honoré d'Estienne d'Orves à Bobigny (93000), ce studio fonctionnel de 18,89 m² se trouve au 4ème étage. Agencement : Le bien comprend une kitchenette équipée et est loué meublé par l'exploitant. Services : La résidence dispose d'un service d'accueil. UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT : le bien est sous bail commercial avec la société Voyages Services Plus (exploitant sous la marque Logely). Durée exceptionnelle : Bail en cours avec un engagement ferme jusqu'au 30 septembre 2034. L'exploitant a expressément renoncé à ses échéances triennales, vous offrant une visibilité locative rare sur le marché. Tranquillité d'esprit : Les charges courantes et l'entretien du studio sont à la charge de l'exploitant, à l'exception des grosses réparations. CONDITIONS FINANCIÈRES ET RENTABILITÉ Ce lot offre le loyer le plus élevé de la résidence, assurant un rendement brut particulièrement attractif d'environ 8,5 %. Prix de vente : 42 000 € (honoraires inclus). Loyer annuel perçu : 3 423 € HT (soit 285,27 € HT par mois).Charges de copropriété (à la charge du propriétaire) : 43 € / trimestre. Taxe foncière : 678 €. RENTABILITE NETTE (loyers HT - charges - taxe foncière) / (prix de vente + frais de notaire) = 5,7% ! Un actif performant offrant un rendement supérieur aux biens comparables actuellement sur le marché. Idéal pour développer votre patrimoine avec des revenus immédiats et pérennes. Diagnostics en cours de réalisation. Mentions légales : Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an.