Maison à vendre, 76m², Marcilhac-sur-Célé

Description

Maison 3 pièces 76 m² Au coeur de la très recherchée vallée du Célé, cette maison de trois pièces entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare, entre nature préservée, calme absolu et vue dégagée sur la vallée. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation se révèle à travers des matériaux soigneusement sélectionnés. Les sols en travertin et poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. `Baignée de lumière, la maison propose de plain-pied une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte neuve, entièrement équipée. Cet espace convivial est complété par une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes entièrement rénovées. À l'étage, une seconde chambre spacieuse d'environ 20 m2 permet d'accueillir famille ou amis en toute sérénité. L'ensemble s'inscrit sur un magnifique terrain de 2 880 m2, arboré et fleuri, ponctué d'arbres fruitiers, véritable écrin de verdure propice à la détente et à la contemplation. Atout rare et recherché, la rivière est accessible à pied, offrant un accès privilégié aux plaisirs et à la douceur de vivre propres à la vallée du Célé. Un bien de caractère, lumineux et élégant, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Lot. Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933 € et 1 263 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).