Appartement à vendre, 100m², Villeneuve-la-Garenne

Description

Appartement 6 pièces 6 pièces refait à neuf avec balcon – Ascenseur & gardien L'agence V.S.G Immobilier vous propose ce bel appartement 6 pièces de 100 m², entièrement refait à neuf avec goût, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu en copropriété de 440 lots, bénéficiant de la présence d’un gardien. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier (possibilité d’aménagement selon vos envies), cinq chambres confortables dont une avec balcon, une salle de bains ainsi que des Wc séparés. Les volumes sont bien optimisés et conviennent parfaitement à une résidence principale comme à un investissement locatif. Un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway T1, des lignes de bus, de la mairie, du centre-ville, des commerces de proximité et du nouveau marché, offrant un cadre de vie pratique et dynamique au quotidien. Charges : 1078.72 € / trimestre (chauffage et eau froide inclus – compteur d'eau) Fonds travaux (loi Alur) : 207.49 € / trimestre Taxe foncière : 1500 € / an Appartement idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Atouts supplémentaires : distribution modulable permettant de repenser certains espaces selon vos besoins (bureau, dressing, chambre d’enfant), luminosité agréable grâce à une bonne exposition, et environnement sécurisé avec gardien. Ce bien rare sur le secteur allie confort moderne, prestations solides et forte rentabilité potentielle pour un projet locatif.