Maison à vendre, 197m², Avranches

Description

AVRANCHES 50300 proche du centre - Magali HAUTBOIS vous propose une maison de maître à rénover située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et services. Cette propriété au charme préservé dispose de 197 m² habitables et de volumes généreux, offrant un cadre idéal pour un projet familial, secondaire ou patrimonial. Implantée sur un terrain clos de 1 158 m², elle combine authenticité et potentiel, avec parquets massifs, cheminées anciennes, radiateurs en fonte et une belle hauteur sous plafond. - Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux desservant toutes les pièces Cuisine indépendant, salon, séjour avec cheminée décorative lumineux avec parquet d'origine , chambre avec W-C - Premier étage : Palier parqueté, 4 grandes chambres lumineuses, salle de bains à repenser selon vos envies, WC indépendant - Au deuxième étage : Palier distribuant 2 chambres supplémentaires 2 greniers aménageables dont un avec WC (idéal pour bureau, salle de jeux ou dressing) - Atouts de la maison : Bâtisse avec fort potentiel, fenêtres PVC double vitrage, chauffage par radiateurs en fonte (chaudière fioul en état de fonctionnement) garage indépendant, jardin clos de 1 158 m², puits fonctionnel alimentant la maison Cette maison de caractère allie authenticité, emplacement privilégié et un potentiel exceptionnel. Une opportunité rare à Avranches, à réinventer selon vos projets ! Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette demeure qui est à rénover. - Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS ou par mail à pour visiter ou avoir de plus amples informations. - Prix : 283500 euros Charge acquéreur ( incluant 13500 euros d'honoraire, soit 270000 euros net vendeur). Consommation énergétique DPE F : 286 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre F : 81 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330 euros et 5009 euros par an. Etabli 08 /12 /2023 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes- Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° CPI 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 465307MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)